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ABOUT US

AULBACH IMMOBILIEN

Wir sind ein Beratungsunternehmen was ich sich ausschließlich drauf konzentriert, die Immobilie als Kapitalanlage zu vermitteln. 

Mit über 20 Jahren Erfahrung, einem einem tollen Netzwerk, einer sehr großen Auswahl an Immobilien und Projekten, sind wir für Sie der richtige Ansprechpartner! 

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AULBACH

Warum Pflegeimmobilien als Kapitalanlage kaufen?

Immobilien vermitteln als Sachwerte ein Sicherheitsgefühl und haben einen konkreten Wert. Neben diesen Gründen sprechen Inflationsschutz, Wertsteigerung und Steuervorteile für ein Investment in Immobilien.

Physisch-greifbares Investment mit konkretem Wert
Der Vorteil bei der Immobilie liegt somit sehr klar auf der Hand
Hohe Wertbeständigkeit und Wertsteigerung
Die Vergangenheit hat klar gezeigt, dass Immobilienpreise ständig steigen
Die Immobilie schütz vor der Inflation
Wertentwicklung und Mietsteigerung schützen vor Inflation
Sichere Altersvorsorge durch solide Mieteinahmen
Durch Mieteinahmen (gewohnt wird immer), haben im Alter ein weiteres nemmoEink
Vermögensaufbau mit Fremdkapital
Es gibt kaum eine andere Möglichkeit als mit fremden Kapital, eigenes Vermögen aufzubauen
Abschreibung – Steuerliche Vorteile
Je nachdem welche Art von Immobilie Sie erwerben haben Sie einen steuerlichen Nutzen

DIE PFLEGEIMMOBILIE

Eine nachhaltige und bedarfsgerechte Investition. Pflegeimmobilien sind zwei Mal sinnvoll. Sie erwerben eine profitable Kapitalanlagen und die Gesellschaft bekommt die dringend benötigte Pflegeplätze.

Eine Investition in eine Pflegeimmobilie stellt nicht nur eine finanziell kluge Entscheidung dar, sie ist auch ein Schritt in Richtung einer verantwortungsbewussten, sozialen und nachhaltigen Zukunft. Die Vorteile einer solchen Investition sind mannigfaltig, und wir sind hier, um Sie bei jedem Schritt zu unterstützen. Lassen Sie sich jetzt kostenlos beraten und erkennen Sie das Potenzial von Pflegeimmobilien als Kapitalanlage.

Pflegeimmobilien: Mehr als nur ein Investment

Die Pflegeimmobilie ist ein wertvoller Baustein, mit dem Sie gezielt für Ihr Alter vorsorgen oder das eigene Vermögen schützen und aufwerten können. Denn der Kauf einer Pflegeimmobilie kombiniert gleich zwei äußerst attraktive Märkte. Das starke und wertstabile Sachwertinvestment „Immobilie“ trifft auf einen absoluten Wachstumsmarkt – den viel zitierten demografischen Wandel.
Eine Pflegeimmobilie ist nicht nur eine spezialisierte Immobilie, konzipiert für die Anforderungen von pflegebedürftigen Personen. Sie ist auch ein Statement. Ein Statement darüber, wie wir als Gesellschaft die Bedürfnisse unserer älteren Generation sehen und wie wir in die Zukunft investieren wollen. Viele Betreiber stoßen jedoch an die Grenze mit ihren Pflegeplätzen, sei es nun bei einer klassischen Pflegeeinrichtung oder Institutionen wie betreutes Wohnen.
Attratives älteres Paar-min

10 gute Gründe für eine Investition

Langfristige monatliche Mieteinnahmen

Die Verträge sehen die Zahlung der Miete auch bei Nicht­-Belegung der Wohneinheit vor und gelten über 20 Jahre und mehr.

Absicherung dank Grundbucheintrag

Die Wohnung lässt sich vererben, verschenken, beleihen oder verkaufen.

Solide Bausubstanz

Pflegeapartments werden nach den höchsten Qualitätsstandards und neuesten Erkenntnissen der Altenpflege realisiert.

Finanzierbarkeit

Durch Immobilienkredite können Sie ihr Eigenkapital effizient einsetzen.

Steuerliche Vorteile

Durch Abschreibung lässt sich ein Teil der Einkommenssteuer vom Finanzamt zurückholen.

Inflationsgeschützte Investition

Indexierte Mietverträge passen Ihre Miete automatisch der Inflation an.

Kein Mieterkontakt

Die Belegung des Pflegeapartments ist Betreibersache.

Konjunkturunabhängiger Wachstumsmarkt

Der Bedarf an Pflegeplätzen kann schon heute vielerorts nicht gedeckt werden. Die Nachfrage bleibt auch in Zukunft riesig.

Instandhaltung

Für die Instandhaltung im Gebäude ist vorwiegend der Betreiber verantwortlich.

Spezialisierte Verwaltung

Diese kümmert sich um alle Anliegen und sorgt für den wirtschaftlichen Erfolg der Immobilie.

AULBACH IMMOBILIEN

Der Verkauf von Pflegemmobilien als Kapitalanlagen ist der Schwerpunkt bei AULBACH Immobilien und betrifft sowohl Institutionelle Investoren als auch private Kapitalanleger.

Die ausgezeichnete Expertise unseres Unternehmens gepaart mit der langjährigen Erfahrung ermöglicht es uns, hierbei jedem Kunden auf Augenhöhe zu begegnen und gemäß seinen Bedürfnissen zu beraten. Durch unser sehr umfangreiches Immobilienportfolio aus den oben aufgeführten Anlageklassen, können wir nahezu für jeden Kunden das geeignete Objekt anbieten.

Was unsere Kunden über uns sagen erfahren Sie hier.

Eine vertrauensvolle und faire Kundenbeziehungen erachten wir als wichtigste Basis für unser erfolgreiches Bestehen.
Die Betreuung durch Aulbach Immobilien war sehr gut und angenehm...
Max Imco
Herr Aulbach war eine Empfehlung von einem guten Freund. Der Erstkontakt
Benjamin Kruse
Benjamin Kruse
Hr. Aulbach geht auf die Wünsche und Rückmeldungen direkt ein und unterstützt...
Andreas Di Carlo
Andreas Di carlo
Mich hat die Leidenschaft und den Einsatz für das Thema Immobilien ..
Josephine Hoyer
Josephine
Wir haben uns stets gut beraten gefühlt, auch wenn wir mal mit einer außerordentlichen Frage ankamen...
Bonze Man
Dennis
Insgesamt sehr gut. Alle Fragen wurden verständlich erklärt, sehr sachlich und übersichtlich. Herr Aulbach hat sich viel Zeit genommen...
Simone Neuberger
Simone
Vielen Dank für die nette und kompetente Beratung...
Karim Yahia
Karim
Sehr guter Service und kompetente Leistungen...
Nikolaj Matis
Niko

Wir sind ein Team aus Experten

Die Pflegeimmobilie ist ein wertvoller Baustein, mit dem Sie gezielt für Ihr Alter vorsorgen oder das eigene Vermögen schützen und aufwerten können.

Umso wichtiger ist es, dass man sich sich in diesem speziellen Umfeld auskennt, dass man die nötige Erfahrung mitbringt und dass man ausschließlich mit erfahrenen Projektentwickeln, Bauträgern und Betreibern zusammen arbeitet. Das sehen wir auch bei dem Thema Finanzierung so. Im Bereich Finanzierung arbeiten wir mit unserem langjährigen Geschäftspartner zusammen, der wertvolle Erfahrungen in der Finanzierung von Pflegeimmobilien mitbringt.
Personengruppe bei Besprechnung

BEVORZUGEST BELEGUNGSRECHT

Sichern Sie sich Ihren Pflegeplatz im Alter. Der demographische Wandel führt dazu, dass immer mehr Menschen immer älter und irgendwann pflegebedürftig werden.

Eine häusliche Pflege von der Familie ist in vielen Fällen nicht darstellbar. Das hat zur Folge, dass die Wartelisten für einen Pflegeplatz in einem Senioren- oder Pflegeheim immer länger. Bereits 2015 lag die durchschnittliche Auslastung von modernen Pflegeeinrichtungen bundesweit schon bei mehr als 91 % (Quelle: Statistisches Bundesamt, Pflegestatistik, Deutschlandergebnisse).

Und es ist nur eine Frage der Zeit, dass es zu wenig Pflegeheime und -plätze für den aktuellen und zukünftig steigenden Bedarf geben wird.

Einfach unkompliziert Kontakt aufnehmen