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AULBACH IMMOBILIEN

Wir vermitteln Studentenapartments als Kapitalanlage an Interessanten Standorten mit Universität oder Fachhochschulen.  

 Studentenapartments gewinnen als Anlageimmobilie immer mehr Beliebtheit, da die Kaufpreise geringer sind und die Renditen sehr hoch.  

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AULBACH

Warum Pflege Immobilien als Kapitalanlage?

Immobilien vermitteln als Sachwerte ein Sicherheitsgefühl und haben einen konkreten Wert. Neben diesen Gründen sprechen Inflationsschutz, Wertsteigerung und Steuervorteile für ein Investment in Immobilien.

Physisch-greifbares Investment mit konkretem Wert
Der Vorteil bei der Immobilie liegt somit sehr klar auf der Hand
Hohe Wertbeständigkeit und Wertsteigerung
Die Vergangenheit hat klar gezeigt, dass Immobilienpreise ständig steigen
Die Immobilie schütz vor der Inflation
Wertentwicklung und Mietsteigerung schützen vor Inflation
Sichere Altersvorsorge durch solide Mieteinahmen
Durch Mieteinahmen (gewohnt wird immer), haben im Alter ein weiteres nemmoEink
Vermögensaufbau mit Fremdkapital
Es gibt kaum eine andere Möglichkeit als mit fremden Kapital, eigenes Vermögen aufzubauen
Abschreibung – Steuerliche Vorteile
Je nachdem welche Art von Immobilie Sie erwerben haben Sie einen steuerlichen Nutzen
"Positiv: Preis-Leistungs-Verhältnis, Professionalität, Qualität, Reaktionsschnelligkeit bei Anfragen. Eine große Vielfalt an Angeboten, was es manchmal nicht einfach machte. Aber wir haben die passende Immobilie gefunden"
Jens Holzapfel
Dipl. Ing.
“Vielen Dank für die kompetente und neutrale Beratung. Wir haben uns sehr gut aufgehoben gefühlt, alle Fragen wurden prompt beantwortet und alle Unklarheiten beseitigt! Mit der Abwicklung waren wir ebenfalls sehr zufrieden und bisher läuft auch alles wie besprochen! Freundliche Grüße aus Lübeck, S. Reinhard”
Sascha Reinhard
Sales Manager
“Wir waren sehr skeptisch, da es viele schwarze Schafe in der Immobilienbranche gibt. Allerdings waren wir hier nach dem ersten Telefonat sofort überzeugt. Herr Aulbach ist sehr kompetent und ist auf unsere Wünsche eingegangen. Alles top ”
Manuel Leiderer
Geschäftsführer
“Besonders zufrieden war ich, dass nach dem Kauf von 2 Pflegeimmobilien innerhalb der Familie für die Weiterempfehlung ein Reisegutschein gewährt wurde. Nicht zufrieden war ich dagegen mit der notariellen Vertragsabwicklung, die zu unnötigen Schriftverkehr und Verzögerungen geführt hat. Insgesamt hat sich Herr Aulbach sehr um die Verkaufsabwicklung bemüht, so dass ich Herrn Albach auf jeden Fall weiter empfehlen kann.”
Norbert Scheld
Rentner
"Die Vertragsabwicklung lief ohne Probleme. Zur Zeit ist das Projekt noch in der Bauphase, daher noch keine weitreichenderen Erfahrung. Dennoch war der Kontakt durchweg positiv und meine Fragen vielleicht auch Bedenken konnten beseitigt werden"
Berthold Schönberg
CEO, Manager
"Insgesamt sehr gut. Alle Fragen wurden verständlich erklärt, sehr sachlich und übersichtlich. Herr Aulbach hat sich viel Zeit genommen, so dass ich mich wirklich perfekt aufgehoben gefühlt habe. Die Entscheidung war auf jeden Fall die Richtige "
Simone Neuberger
Marketing, Manager
"Sehr entspannte Gespräche, tolle Immobilien. Obwohl sehr klare Anforderungen an die Immobilie gestellt hatte, konnte auch Immobilien nach nur knapp 4 Wochen schon das passende Anlageobjekt anbieten. Der Prozess war reibungslos und auch die Finanzierung hat gut funktioniert."
Karsten Weid
KFZ Mechatroniker
"Wir haben uns stets gut beraten gefühlt, auch wenn wir mal mit einer außerordentlichen Frage ankamen. Wir waren bei jedem Treffen über die akkurate Pünktlichkeit erstaunt und das freundliche Auftreten positiv angetan. Wir können Herr Aulbach und seine kompetente Beratung nur weiter empfehlen. Mit freundlichen Grüßen"
Dennis Mill
CEO, Kameramann

Was sind Pflegeimmobilien?

Pflegeeinrichtungen werden ähnlich wie Eigentumswohnungen nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) in einzelne Appartements (Pflegeappartements) aufgeteilt. Diese Aufteilung ermöglicht nun auch dem Kapitalanleger eine langfristige, wertstabile Geldanlage mit hohen Renditechancen (3,5% - 4,5% Rendite). Die Pflegeimmobilie gehört zu den sogenannten Betreiberimmobilien und bietet im Vergleich zu der vermieteten Eigentumswohnung wesentliche Vorzüge.

Warum sind Pflegeimmobilien so interessant?

20-25 Jahresmietvertrag
Die Verträge garantieren Ihnen die Zahlung der Miete auch bei Leerstand des eigenen Apartments.
Indexierte Mietverträge
Mieten werden bei Inflation automatisch dem vereinbarten Kennzahlen angepasst
Keine Nebenkostenabrechnung
Die Verwaltung übernimmt alles und der Betreiber ist für die Kosten zuständig
Instandhaltung nur für Dach- und Fach
Der Betreiber ist für die Instandhaltung im Gebäude verantwortlich und übernimmt auch Ersatzbeschaffung
Kein direkter Mieterkontakt
Sie haben einen Pachtvertrag mit dem Betreiber und haben keinen Kontakt zu den Mieter des Pflegeapartments.
Abschreibung – Steuerliche Vorteile
Sie haben nicht nur die AfA aufs Gebäude sondern auch eine Sonderabschreibung auf die Möbel.
Konjunktur unabhängiger Wachstumsmarkt
Der Pflegebedarf wächst und wächst. Es werden immer mehr Pflegeplätze benötigt.
Gute Bausubstanz - Sicherheit
Der Betreiber Mietet sich lange Zeit dort ein und prüft mit einem eigenen Architektenteam den Bau.
Eigentümer im Grundbuch
Sie erwerben eine Immobilie und stehen als Eigentümer im Grundbuch.
Sie erwerben ein einzelnes Appartement in einem Pflegeheim in einem konjunkturunabhängigen, ständig wachsenden Markt. Dieser Wachstums-markt wird insbesondere durch den demographischen Wandel begründet, da die Bevölkerung immer älter wird und auch der Bedarf an Pflegeplätzen ständig wächst.

Der Kauf eines Apartments ist wie bei einer Eigentumswohnung auch, über das Grundbuch abgesichert, so dass Sie als Eigentümer eingetragen werden. Ihr Eigentum können Sie jederzeit verkaufen, beleihen oder vererben - ganz so wie Sie es möchten.

Die Pflegeimmobilie gehört zu den förderungswürdigen Sozialimmobilien gem. SGB (Sozialgesetzbuch) XI, die einen langen Pachtvertrag mit einem Betreiber über 20-25 Jahre und somit sichere Mieteinnahmen bieten. Zudem haben Sie im Regelfall einen Double-Net-Mietvertrag, was wiederum Kosten spart.

Pflegeimmobilien sind für Kapitalanleger attraktiv, die mit wenig Verwaltungsaufwand einen hohen Mietzins erwirtschaften und risikoarm investieren wollen. Um die Bewirtschaftung und Verwaltung kümmern sich der Betreiber der Einrichtung sowie ein Verwalter. Mit einer Pflegeimmobilie nutzen Sie den demographischen Wandel zu Ihren Gunsten.

Das Besondere: Als Besitzer einer Pflegeimmobilie erhalten Sie über das bevorzugte Belegungsrecht bei Eigenbedarf einen Pflegeplatz für sich oder nahe Angehörige in einem der Häuser des Betreibers. Bereits vom ersten Tag des Besitzes an!

Wer sollte in Pflegeimmobilien investieren?

Pflegeimmobilien sind für Kapitalanleger attraktiv, die mit wenig Verwaltungsaufwand einen hohen Mietzins erwirtschaften und risikoarm investieren wollen. Um die Bewirtschaftung und Verwaltung kümmern sich der Betreiber der Einrichtung sowie ein Verwalter. Mit einer Pflegeimmobilie nutzen Sie den demographischen Wandel zu Ihren Gunsten.

Das Besondere: Als Besitzer einer Pflegeimmobilie erhalten Sie über das bevorzugte Belegungsrecht bei Eigenbedarf einen Pflegeplatz für sich oder nahe Angehörige in einem der Häuser des Betreibers. Bereits vom ersten Tag des Besitzes an!

Zahlen und Fakten

Immer mehr alte Menschen stehen einer Gruppe junger Menschen gegenüber. Deutlich wird das insbesondere auf dem wachsenden Pflegemarkt:

  • Die deutsche Bevölkerung ist die älteste in Europa mit einer durchschnittlich steigenden Lebenserwartung von 3 Monaten jährlich.
  • Im Jahr 2050 wird schon jeder Dritte in Deutschland über 65 Jahre und jeder Siebte über 80 Jahre alt sein.
  • Die Zahl der Pflegebedürftigen steigt bis ins Jahr 2050 auf 5,3 Millionen. (Auszüge aus den Prognosen des Statistischen Bundesamtes.)

Der demographische Wandel hat zur Folge, dass immer mehr zu Pflegende auf langen Wartelisten für einen Pflegeplatz in Senioren- und Pflegeeinrichtungen stehen. Eine häusliche Pflege durch Angehörige ist in vielen Fällen nicht möglich oder neben Beruf und Familie machbar. Die Versorgung und Pflege der heutigen und zukünftigen Senioren sind eine der wichtigsten zu berücksichtigenden Faktoren. Die Bereitstellung von alters- und pflegegerechtem Wohnraum steht da an oberster Stelle. Eine Aufgabe, die vom Staat allein nicht zu bewältigen ist.

  • 4,1 Millionen pflegebedürftige Menschen in Deutschland (im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes - SGB XI).
  • 2019 leben ca. 815.000 Menschen in Pflegeheimen.
  • In 30 Jahren kommen 2 Millionen pflegebedürftige Menschen dazu.
  • Dazu müssten 18.000 Heime neu erstellt werden.
  • Das bedeutet 450 pro Jahr, dann hätten wir 28.000 Heime.
  • Zusätzlich müssten die bestehenden 6.000 Heime (nicht mehr marktgerechte Heime) renoviert oder neu erstellt werden.
  • Das bedeutet dann durchschnittlich 600 bis 700 neue Heime pro Jahr (in den nächsten 30 Jahren).

Bevorzugtes Belegungsrecht

Als Eigentümer einer Pflegeimmobilie erhalten Sie das sogenannte Bevorzugte Belegungsrecht. Mit diesem Recht werden Sie wie der Name schon sagt, bevorzugt behandelt und rutschen im Bedarfsfall an der „normalen“ Warteliste vorbei.

Immobilien als Kapitalanlage in ganz Deutschland

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Alle Standorte werden im Vorfeld geprüft und analysiert.
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Alle Objekte werden von uns auf Ihre Wirtschaftlichkeit geprüft.
Alle Anlageklassen
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Wir finden 100% auch die passende Kapitalanlage für Sie. Nach einem Erstgespräch können wir Ihnen direkt die Immobilien präsentieren. 
 
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